按揭保險 - An Overview
按揭保險 - An Overview
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申請人可選擇「一次過繳付」或「逐年繳付」保費,選擇一次過付清不單保費較低,同時可將保費劃入銀行貸款金額之中(作額外借貸),由銀行代替申請人向按保公司一次過繳清保費,變相申請人只需每月供款給銀行便可,不用額外準備另一筆資金去繳交保費。
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立即跳往:甚麼是「按揭保險計劃」|新舊按保一覽|「按揭保險計劃」由誰提供|按保申請程序|按保是否要壓力測試|繳付保費|常見問題
一次性但攤分貸款年期去還:銀行代借款人一次過給按揭保險公司,然後借款人分期還銀行
(四)要求採用「內評法」計算資本充足比率的銀行就其住宅按揭貸款的「風險權重」設定下限。
因為重點在於只能由借款人向按揭銀行申請甩擔保,過往曾因此發生不同的尷尬情況,例如女朋友過往曾替男朋友擔保買樓,但分手後二人不相往來,女方一直未得到男方同意甩擔保,所以大家替別任做擔保前要考慮清楚風險。
可向銀行借保費,由銀行向按保公司一次付清保費,借款人再分期攤還予銀行,這樣比每年續保更平
不可以!按揭保險申請其中一個條件是物業必須是自住用途,結果物業用作出租, 按揭保險公司不會批出貸款。
「新按保」和「舊按保」分別主要是樓價和按揭成數,以及貸款額上限有所不同,因此要決定用「新按保」還是「舊按保」,就要看買家需要申請多少按揭成數,和申請按揭的物業樓價而定。
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值得留意的是,在銀行為物業估價後,按保公司會自行委托測量師行再次估值。置業人士要做好準備,一旦出現銀行估足價、但按保估價不足的情況,可嘗試請審批同事能否委托其他估價行再進行物業估值,若仍未能成功,或需要支付差價,才可「上會」、避免「撻訂」。
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「定息按揭」的波動性較「浮息按揭」為低,故按揭保費較低。過去在低息環境下,市面上以「浮息按揭」為多,但隨著美國加息持續,銀行亦開始推出各種定息產品,如想付較低保費,又擔心加息持續,可選擇定息按揭。
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